دستور تخلیه فوری ملک اجاره ای ظرف 24 ساعت به مستاجر ابلاغ می شود و او باید ظرف 72 ساعت، ملک را تخلیه کند. البته موجر باید ودیعه را به مستاجر پرداخت کرده و یا در صندوق دادگستری سپرده باشد.
مراحل گرفتن حکم تخلیه از شورای حل اختلاف نسبت به گرفتن دستور تخلیه کمی بیشتر است. اگر قرارداد اجاره با دو شاهد امضا شده باشد و تمام ارکان رعایت شده باشد، می توان دستور تخلیه گرفت.