دستور تخلیه فوری ملک اجاره ای ظرف 24 ساعت به مستاجر ابلاغ می شود و او باید ظرف 72 ساعت، ملک را تخلیه کند. البته موجر باید ودیعه را به مستاجر پرداخت کرده و یا در صندوق دادگستری سپرده باشد.
مراحل گرفتن حکم تخلیه از شورای حل اختلاف نسبت به گرفتن دستور تخلیه کمی بیشتر است. اگر قرارداد اجاره با دو شاهد امضا شده باشد و تمام ارکان رعایت شده باشد، می توان دستور تخلیه گرفت.
سند در ماده 1286 به سند عادی و سند رسمی در تهیه و تنظیم با هم متفاوت هستند و ارزش اثباتی متفاوتی هم با یکدیگر دارند. ارزش سند رسمی به دلیل اینکه توسط مقام صلاحیت دار تنظیم می شود، دارای ارزش بیشتری می باشد.دو قسم است: سند رسمی و سند عادی.
عرصه و اعیان ملک در سند ششدانگ بیانگر مالکیت صاحب سند در زمین و مستحدثات روی آن می باشد. عرصه یعنی زمین و اعیان یعنی چیزهایی که روی آن احداث شده است یا از قبل وجود داشته مثل درخت.
الزام به تنظیم سند رسمی یکی از دعاوی مالکیت است که از قرارداد عادی ناشی می شود. شرایطی دارد که باید در دادخواست رعایت شود وگرنه با مشکل جدی روبرو خواهید شد. مدارک الزام به تنظیم سند رسمی باید کامل باشد.